Pas disa vitesh me rritje të vazhdueshme, tregu i banesave në Shqipëri duket se po hyn në një fazë më të qëndrueshme. Sipas Raportit të Stabilitetit Financiar për 6-mujorin e parë të vitit, publikuar nga Banka e Shqipërisë, indeksi Fisher i çmimeve të banesave nuk ka ndryshuar krahasuar me 6-mujorin e mëparshëm. Megjithatë, në raport me të njëjtën periudhë të një viti më parë, çmimet janë rritur me rreth 10%.
Edhe në Tiranë, ku tregu i pasurive të paluajtshme ka përjetuar një rritje të fortë gjatë viteve të fundit, çmimet kanë shënuar një rritje vjetore prej rreth 10%. Shifrat tregojnë se, ndonëse ritmi i rritjes duket se po ngadalësohet, kërkesa për banesa mbetet e qëndrueshme.
Të dhënat e raportuara nga agjentët imobiliarë tregojnë se diferenca mes çmimit që kërkohet fillimisht nga shitësi dhe çmimit final të shitjes nuk ka pësuar ndryshime të rëndësishme. Në pjesën më të madhe të rasteve, banesat shiten me çmimin e kërkuar ose me një ulje deri në 5%.
Në të njëjtën kohë, agjentët raportojnë një rritje të kërkesës si për blerje, ashtu edhe për qira. Pritshmëritë për muajt në vijim mbeten përgjithësisht pozitive, çka tregon se interesi për tregun e banesave vazhdon të jetë i lartë.
Një rol të rëndësishëm në mbështetjen e kërkesës po luan edhe kredia bankare. Në fund të 6-mujorit të parë, teprica e kredisë për blerje banese arriti në 260 miliardë lekë. Kjo përfaqëson një rritje prej 7.5% krahasuar me fundin e vitit 2025 dhe prej 12.5% në terma vjetorë.
Kreditë për pasuri të paluajtshme përbëjnë tashmë rreth 74% të portofolit të kredisë për individët, duke treguar peshën e madhe që ka financimi bankar në tregun e banesave.
Nga ana tjetër, edhe oferta po zgjerohet. Gjatë 3-mujorit të parë të këtij viti janë miratuar 322 leje ndërtimi për ndërtesa të reja, 11% më shumë se mesatarja tremujore e vitit 2025. Sipërfaqja e parashikuar për ndërtim ka shënuar gjithashtu rritje, me 16%, duke arritur në rreth 377 mijë metra katrorë.
Këto të dhëna tregojnë një treg ku çmimet nuk po rriten më me të njëjtin ritëm si më parë, por ku kërkesa, kreditimi dhe ndërtimet vijojnë të mbajnë gjallë aktivitetin. Për momentin, tregu shqiptar i banesave duket se po përballet më shumë me një stabilizim të ritmit të rritjes sesa me një ndryshim të fortë të tendencës.
